São Paulo tem 4 milhões de moradias

E dessas 5% pelo menos estão vazias e disponíveis para venda. São portanto 200 mil habitações permanentemente a venda na capital. Um dado interessante é que os apartamentos novos em estoque variam ao longo do tempo, na faixa de 10 a 20 mil. Ou fazendo uma conta simples: para cada imóvel novo a venda existem 10 imóveis usados disputando o mesmo mercado. O mercado de usados tem sua lógica e o mercado de novos também. A velha lei da oferta e da procura nunca foi revogada. No caso dos novos temos uma empresa por trás do imóvel. Essa empresa quer sobreviver e ter o maior lucro possível. Por isso ela utiliza todos de todas as estratégias aplicadas as empresas em geral: marketing, redução de custo, liquidação quando se faz necessário gerar caixa, etc etc etc. No caso dos imóveis usados, a redução de preço pode se dar por conta de um empresário sendo pressionado pelo pagamento de juros bancários ou até mesmo um simples comprador que se endividou como pessoa física para comprar um imóvel de valor superior, esperando vender outros imóveis para quitar essa dívida. Devemos lembrar sempre que em 95% das vezes quem compra um imóvel está vendendo outro. Trata-se de uma venda casada em geral . . .