Imóveis são em geral os mais caros ativos que alguém compra na vida. E imóveis podem ser construídos, comprados novos ou usados. Construir é algo reservado ao interior devido a oferta de terrenos a preços acessíveis. Nas capitais restam em geral duas hipóteses: comprar um imóvel usado ou então comprar um imóvel novo. Durante décadas somente havia linhas de crédito abertas para a compra de imóveis novos. O motivo era que esses imóveis exigiam a contratação de toda um cadeia produtiva que fazia a economia girar e havia dinheiro apenas para isso. Imóveis novos financiados a prazos de 25, 30 ou 35 anos podem ter um sobrepreço significativo, já que o comprador não sente o incremento em sua prestação. É exatamente por isso que quem compra imóvel novo financia em 99% das vezes. As verdadeiras oportunidades de bons negócios, embora sejam bem menos charmosos, está nos imóveis usados. Temos um exemplo na família em que um imóvel novo foi comprado em 1998 por R$ 100.000,00 (na verdade desconfio que tenha sido por um pouco a mais). Hoje em 2014 esse imóvel vale R$ 400.000,00. Em 1997 outro imóvel foi comprado por R$ 49.000,00 e hoje vale R$ 300.000,00. Ambos imóvel estão na mesma região da cidade de forma que podemos observar o quanto era caro o imóvel novo comprado a vista. Talvez por isso eu nunca tenha comprado um imóvel novo na vida e provavelmente nunca irei comprar.
Assinar:
Postar comentários (Atom)
Nenhum comentário:
Postar um comentário