Vendedores de imovéis

Imoveis podem ser divididos em novos e usados. Os novos são muito caros e em geral vendidos a prazo com entrada vinda do FGTS. Existe um capitulo a parte que são os imoveis vendidos na planta. Já os imoveis usados são mais baratos, mesmo porque podem ser depreciados por 30, 40 ou 50 anos. Sim, existem imoveis construidos há 50 anos que ainda são comercializáveis (alguns somente servem para serem demolidos). 50 anos é muito tempo e a região onde esse imovel foi construido pode estar deteriorada ou seu terreno pode ser tão valorizado que somente se interessará pela compra uma incorporadora, para erguer um prédio. O primeiro imovel que meus pais compraram vai completar 50 anos agora em 2012. Ele continua do mesmo jeito e seu entorno não se deteriorou, ao contrario, foi construida uma estação de metrô nas proximidades. O mesmo acontecerá com meu primeiro imóvel, que foi construido em 1956: será construido um entrocamento com duas linhas de metrô em frente do mesmo. O problema dos imoveis antigos é com a documentação. Podem ser imovéis com problemas de inventário ou outros problemas relacionados a dividas e processos de execução. Nos três imoveis que comprei havia um tipo ou outro de problema. Os três foram comprados através de imobiliarias. O que prova que imobiliarias não servem para nada. Curiosamente, os três imóveis que vendi até hoje foram sem intermediação. Imobiliarias e corretores existem porque existem pessoas que confiam neles e os procuram para fazer negócio. Sua função parece importante no trâmite burocrático da transação e na obtenção dos documentos para um eventual financiamento. Seriam portanto uma especie de office boy de luxo e muito bem pagos. O máximo que fazem é um contrato de compromisso particular de compra e venda, que é importante para imoveis financiados mas que pode ser perfeitamente dispensável em uma venda direta. Em geral as pessoas vendem e compram imoveis poucas vezes na vida e não estão familiarizadas com o processo. Além disso sentem-se inseguras com o valor envolvido. Poucas pessoas compram e vendem muitos imoveis na sua vida como meu pai. A maioria compra um ou dois, financiados. Tem de fazer vendas casadas, etc. O lugar em que moramos diz muito de nossa condição socio-economica.