No interior a renda das pessoas é em geral mais baixa. No entanto as pessoas precisam morar em algum lugar. Como construir casas também não é tão caro assim, porque os terrenos são baratos, existem "empresários" que constroem muitas casas simples e tentam alugá-las por valores módicos. O raciocínio é o seguinte: cada casa me custa R$ 50.000,00. Caso eu alugue por R$ 300,00 recebo R$ 3.600,00 por ano o que dá uma rentabilidade de 7,2 % ao ano que é mais que a poupança que dá 6% e ainda conto com a valorização do imóvel, que não é garantida porque pode existir depreciação. Tenho um Tio que tem umas 10 casas no interior, algumas melhores e outras piores e o aluguel de todas lhe permite pagar a casa de repouso. Trata-se de uma estratégia que pode ter sentido em cidades menores mas em São Paulo não funcionaria devido as condições locais do mercado. Quando a casa fica desalugada ela deprecia rapidamente em São Paulo sem contar o risco de invasões. Além disso valores maiores que deveriam ser cobrados em São Paulo são inerentemente mais arriscados.
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4 comentários:
Meu avô fez exatamente o mesmo em São Paulo nas décadas de 40 e 50 onde ele morava, que era praticamente zona rural na época e foi loteado. Meu pai foi tentar fazer o mesmo e acabou se enrolando porque as condições do mercado haviam mudado.
Eu nunca adotei essa estratégia. Todos os imóveis que eu comprei foram para uso próprio e continuo achando que especular com imóveis é algo de altíssimo risco. Ter imóveis na carteira de investimento é uma coisa. Especular é outra.
Mesmo no interior é necessário haver demanda. Eu vi meu tio entrar em sociedade com um primo na construção de quitinetes. A ideia era alugá-los para estudantes universitário. No entanto o mercado rejeitou os tais "quitinetes" não sei bem por qual motivo e eles ficaram as moscas, se deteriorando, dando despesas de IPTU, água e luz.
Existem previsões de que irão sobrar imóveis em São Paulo. Isso já aconteceu em cidades dos Estados Unidos que ficaram praticamente abandonadas. É preciso ficar atento a esse movimento de mercado. Eu não faço questão de ter imóveis ainda mais que eles dobraram de preço nos últimos 5 anos. Pode ser boa ideia vender alguns deles no médio prazo.
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