Os ciclos econômicos dos imóveis

O ciclo recessivo dos imóveis no Brasil tradicionalmente dura 4 anos. O que muda é quanto se desvalorizam os imóveis em termos reais nesses períodos . Os períodos analisados foram de 1980 até 1984, de 1986 até 1990, de 2000 até 2004 e de 2014 até 2018. As grandes oscilações ocorreram quando havia grande inflação. Nos dois últimos períodos a perda real dos imóveis foi de aproximadamente 20%. Isso mostra uma certa estabilidade dos preços na recessão. Já nos períodos de expansão os preços subiram muito por conta da oferta de crédito. Conclusão: a época de fazer negócios da China já passou. Agora o mercado é regulado pelas taxas de juros para os empréstimos, pela disponibilidade de funding e pela capacidade de se tomar crédito.