Analisar e Avaliar um Imóvel

Implica em mensurar vários aspectos conforme sua raridade. Por exemplo: terrenos podem custar muito em locais nobres e impactar de forma significativa o preço final. Outra característica é se é uma casa ou apartamento. É totalmente diferente a perspectiva de quem mora em casa ou apartamento. Além do tamanho que é algo óbvio até para o maior zoiudo, o que define é a localização por conta da vizinhança, do que é oferecido em termos de comércio, serviços, arborização, transporte, etc. O bairro em São Paulo também define a renda se quem mora e vai morar por lá. Não existe "upgrade" viável por obra da vontade da iniciativa privada porque a natureza não dá saltos. Assim cada bairro tem um "frame" ou uma vocação, um determinado padrão de tamanho de imóvel, de acabamento, etc. Tudo isso é exaustivamente estudado, analisado, avaliado senão a venda vai empacar e ninguém quer isso. O interessante é que apenas 1% das pessoas se preocupa com algo essencial: qual é a construtora que vai erguer o prédio. E eu descobri porque: porque quem compra é zoiudo ! E zoiudo é leigo em termos de empresa, capacidade empresarial, honestidade, ética, etc. O Zoiudo quer ver o apartamento modelo no estande de Vendas, inclusive porque não tem inteligência espacial para imaginar o tamanho dos cômodos vendo uma planta, muito menos as comodidades que o condomínio irá oferecer. Existem lugares que fazem condomínios clubes, fundamentado na princípio dos Castelos Medievais. É a "logica" do condomínio. Felizmente existem algumas opções mas muito mais reduzidas do que por exemplo as de compra de automóvel. Para quem trabalha a localização é fundamental. Para quem tem filho e quer investir no seu desenvolvimento e crescimento pessoal também. As pessoas querem morar onde tenham alguma facilidade e qualidade de vida, principalmente em uma Cidade do Tamanho de São Paulo. Hoje tudo depende do seu objetivo: para cada bolso e nível de exigência existe um bairro. Mesmo que você more bem não existe necessidade de morar nos Jardins porque os Jardins já foram viáveis quando foram loteados. E a periferia nunca se tornará viável como provou o metrô da Zona Leste. O que vai acontecer é o movimento de verticalização no entorno dos Jardins e Próximo ao metrô porque ainda é bom e suficientemente barato. Com a Zona Oeste sendo Viável apenas para quem explorar a desgraça dos outros se vier de baixo ou quem sempre liderou algum comércio ou posição de muito poder, que mesmo assim te levará a algum lugar mais modesto se vier da elite. Mas as coisas bonitas sempre serão localizadas nesses lugares dos ricos, nos Jardins, que inclusive tem um IDH maior do que a Noruega pais tem o maior IDH do mundo. É possível comprar coisas bonitas pela Internet para quem sabe. Mas os zoiudos querem ir nas lojas que vendem essas coisas bonitas e aí esse comércio ficará necessariamente nos Jardins. Eu não sou zoiudo e portanto vou apenas passear nos Jardins. Em cada fase da vida existirá uma necessidade. Dos Jardins guardo na lembrança os casamentos em que fui e o batizado da Thais. As Pizzas que comi. Os passeios que fiz. Os Museus que visitei. No fim eu estou bem e feliz onde estou. Agora será a vez da minha filha. O local de trabalho dos Advogados pode ser em qualquer lugar. Os médicos estão perto dos hospitais. O CPD dos bancos pode ser onde se quiser. Escritórios das indústrias estão em São Paulo, como na Época da Kodak. E o resto são lojas de tudo. E tudo vai mudando de tempos e tempos. Os costumes, as profissões, o que se compra, onde se vai fisicamente. Chegou um momento em que meus deslocamentos vão convergindo para uns poucos lugares com tendências a se tornarem um padrão, de forma que novidades não conseguem desbancar os lugares titulares, nada inesperado acontecerá e tudo será conhecido. É isso !